截至10月底出租率约93%2023/11/4文华期货新民晚报讯（记者 裘颖琼）昨日，由上海城投集团动作倡议人，以旗下江湾社区、光华社区动作底层资产的邦泰君安城投宽庭保证性租赁住房关闭式根本方法证券投资基金（简称“城投保租房REIT”）获中邦证监会及上海证券买卖所正式受理。
保证性租赁住房是邦度住房保证体例成立的首要一环，是面向青年人和新市民为主的策略性租赁住房。上海城投集团通过发行REITs盘活存量资产，接纳资金一直投资保租房斥地成立，扩展保租房供应，踊跃促使上海住房租赁商场妥当繁荣。
城投保租房REITs底层资产为上海城投集团旗下城投宽庭品牌规划的优质保租房资产江湾社区、光华社区，截至10月底出租率约93%，已进入宁静运营阶段。
本次受理的城投保租房REITs是上海市属邦企首单获中邦证监会受理的保租房REITs，也是目前全商场正式申报的界限最大保租房REITs。自2018年至今，上海城投集团已通过招拍挂等形式获取并成立了8个租赁住房社区，落实房源逾16000套，总修筑面积约90万平方米，修成交付后估计可任事人数突出2万人。
据城投集团闭联人士先容，根本方法REITs为保证性租赁住房资产供应了上市通道和血本金原因，有助于寻常吸纳种种社会资金联合插足保租房成立，扩展区域投资，优化投融资构造。该项目发行有助于上海城投集团实行轻重资产分袂，滚动做大保租房投资界限，对设立修设资产上市通道，打制长三角邦有企业保租房存量资产盘活标杆案例具有楷模树范事理。
本年以后，中邦证监会、邦度繁荣转换委众措并举，大举促使公募REITs进入常态化发行和高质料繁荣新阶段。2023年10月以后，已发行上市的REITs项目接连发外三季度报及月度运营数据。举座而言，无数项目规划发扬妥当，较二季度有所好转，显示出优秀的修复态势。跟着近期商场经济举止稳步苏醒，加之底层资产本身增值潜力，REITs各资产类型范围逐渐迎来基础面的规复。
此中，保租房板块三季度运营稳固，大部门底层资产的出租率支撑正在较高水准，为其宁静的事迹发扬供应有力维持。保租房REITs项目当期可供分派金额完结率众突出同期预测，前三季度累计完结率均到达终年80%以上，显露出较强的抗周期属性。本次邦泰君安城投宽庭保租房REIT为商场供应了优质资产，对打制公募REITs中的保租房板块具有巨大事理，也为商场注入价格修复信念。
