投资带来的优惠率为 2%指数基金交易费用，间隔试验的日子也越来越近了，网校师长为众人打算了少少高频常识考点，一齐来举办针对性温习吧~
酬报本钱化法仍旧直接本钱化法，或者同时拔取酬报本钱化法和直接本钱化法；拔取酬报本钱化的，是拔取持有加转售形式仍旧全残余寿命形式。
（1）修筑物残余经济寿命与土地行使权残余刻日相通。正在这种境况下，收益期为土地行使权残余刻日或修筑物残余经济寿命。
（2）修筑物残余经济寿命早于土地行使权残余刻日竣事，或者说土地行使权残余刻日赶上修筑物残余经济寿命。
（3）修筑物残余经济寿命晚于土地行使权残余刻日竣事，或者说修筑物残余经济寿命赶上
①出让合划一商定土地行使权刻日届满后无偿收回土地行使权及地上修筑物；——房地产价格等于以土地行使权残余刻日为收益期盘算的价格。
②出让合划一未商定土地行使权刻日届满后无偿收回土地行使权及地上修筑物。——房地产价格等于以土地行使权残余刻日为收益期盘算的价格，加上修筑物正在收益期竣事时的价格折现到价格时点的价格。
＝安静利率＋投资危急积累率＋处置仔肩积累率＋缺乏滚动性积累率－投资带来的优惠率
【例题·单选】某房地产估价师采用累加法求取酬报率，此中安静利率为 5%，投资危急积累率为 1%，处置仔肩积累率为 0.1%，投资带来的优惠率为 2%。则酬报率是（ ）。
【解析】酬报率＝安静利率＋投资危急积累率＋处置仔肩积累率＋缺乏滚动性积累率－投资带来的优惠率＝5%＋1%＋0.1%－2%＝4.1%。
【例题·单选】某商铺修筑面积为 400m2，修筑物的残余经济寿命和残余土地行使年限为40 年；市集上好似商铺按修筑面积计的月房钱为 150 元／m2；运营用度率为房钱收入的 35％；该类房地产的酬报率为 10％。该商铺的价格为（ ）万元。
【解析】收益法中确定酬报率的基础格式有：累加法、投资酬报率排序插入法、市集提取法。
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