将产业聚集度分为大、较大、一般、较小、小五个等级_外汇11o官网本公司及董事会齐备成员保障本告示实质实正在、切实和完全，没有任何子虚记录、误导性陈述或者强大脱漏。
浙江万安科技股份有限公司（以下简称“公司”或“万安科技”）于2024年12月18日收到中证中小投资者任职核心的《股东质询函》（投服核心行权函（2024）49号，以下简称“质询函”），公司现依照质询函的哀求，对证询函合联题目作出答复并披露如下：
近期，你公司告示拟以13,337.08万元收购控股股东万安集团有限公司（简称“万安集团”）持有的浙江安郅科技有限公司（简称“安郅科技”）100%股权，投资者任职核心对安郅科技蚀本推广的缘由、来往对价的合理性、收购的须要性等尚存疑义，现依法行使股东质询权，简直如下。
依照本次收购告示和评估陈诉，安郅科技自2023年6月创建以后，未发展本色临盆策划，仅从事厂房出租交易，2023年、2024年11月贸易收入分散为206.70万元，254.98万元，净利润为-18.02万元、-2,675.79万元，2024年安郅科技正在贸易收入较为安稳的情景下，蚀本大幅推广，但收购告示和评估陈诉均未披露缘由。请你公司解说安郅科技2024年11月蚀本推广的简直缘由，并解说这种要素正在后续策划时期是否会延续存正在，进而影响上市公司节余才华。
本次收购中，采用资产根柢法对安郅科技举办代价评估，股东全面权利账面代价为11,684.19万元、评估代价为13,337.08万元，增值1,652.89万元。增值全面原因于安郅科技的主旨资产，登位于诸暨市店口镇湖中途3号的3.62万平方米的衡宇修造物（3.11万平方米厂房及0.51万平方米宿舍楼等配套衡宇，2019年10月修成）和4.62万平方米土地利用权（工业用地，一期已修成为前述衡宇修造物、二期为空隙），账面代价合计为10,589.94万元、评估值为12,242.83万元。收购告示和评估陈诉中仅披露评估本事为：对已修成的衡宇修造物及分摊土地利用权按房地产举办统一评估，采用墟市法和收益法；对二期土地利用权零丁举办评估，采用墟市法和本钱迫近法，但未披露简直的评估历程和参数依照评估陈诉披露的安郅科技股权更改情景，万安集团正在2023年6月-2024年11月，以上述土地利用权和衡宇修造物为出资赢得安郅科技100%股权，出资时土地利用权作价9,500万元、衡宇修造物作价4,878万元，合计14,378万元。以4.62万平方米计划，出资时土地利用权单价为2,056.28元/平方米。经查问同区域土地来往公然讯息，2024年11月挂牌出让的店口镇23-014号工业用地肇端价及成交价均为765.23元/平方米，2023年7月挂牌出让的店口镇22-506号工业用地肇端价为840.20元/平方米，2024年11月挂牌出让的店口镇23-009号工业用地肇端价为650.69元/平方米。由上可知，万安集团以土地利用权出资时的单价远高于同区域的土地出让代价。正在仅一年半的年光内，万安集团又将上述土地利用权和衡宇修造物出售给你公司，代价仅略低于出资时值格。请你公司连结万安集团获取土地利用权的年光和代价、维护厂房的进入本钱，以及本次收购对土地利用权和衡宇修造物评估的简直参数，解说万安集团出资安郅科技、本次将安郅科技出售给你公司时，土地利用权的代价高于周边土地出让代价的缘由及合理性。
本次收购告示披露的来往主意为“博胜供应链为公司控股子公司，连续以后潜心于汽车售后墟市产物的出售及任职，现其临盆策划地点厉重租用安邦科技的厂房，跟着博胜供应链产销范围的火速延长，公司亟需推广厂房面积以低落仓储和物流本钱，进步运营服从”。经查问，你公司持有博胜供应链84.97%股权，但按期陈诉中未披露其积年经贸易绩。
依照评估陈诉，安郅科技的17,129平方米厂房和宿舍楼18问宿舍已出租给博胜供应链。从目前安郅科技仅有厂房出租交易和2024年11月贸易收入为254.98万元可能阴谋，博胜供应链目前租赁安郅科技跨越一半的厂房，每年的租赁本钱约300万元。而本次收购对价为13,337.08万元，按你公司目前银行存款利率2.04%（以2023年度利钱收入1,245.52万元、期初期末银行存款均匀值为61,015.47万元测算），若不收购，这一面资金每年利钱收入约272万元，可掩盖九成的租赁本钱。请你公司连结博胜供应链近年来主营产物、策划范围蜕变、发扬前景等情景，解说后续对厂房的需求面积和需求年光；并连结估计的租赁本钱、收购本钱及后续土地开垦维护本钱等，量化阐发租赁和置备哪种式样对公司更有利，进一步解说本次收购的须要性。
安郅科技2023年及2024年1月1日-11月7日的厉重利润外科目金额如下：
注：上述财政数据依然中汇司帐师事情所（独特凡是共同）审计，资产减值牺牲(牺牲以“-”号填列)。
依照上外，安郅科技2024年蚀本推广厉重系处理用度和资产减值牺牲较2023年延长所致。此中，安郅科技于2023年6月注册，现实于2023年12月先河正式运营（厉重为厂房出租交易），是以2024年处理用度的增添厉重系跟着安郅科技的通常运营，合联办公及折旧摊销费增添所致；同时，资产减值牺牲厉重来自于安郅科技对其不动产中土地利用权减值计划的计提，本次计提减值厉重系依照正衡房地产资产评估有限公司出具的《浙江万安科技股份有限公司拟股权收购涉及的浙江安郅科技有限公司股东全面权利代价资产评估陈诉》（正衡评报字[2024]第578号)中涉及不动产的评估代价情景，安郅科技对账面衡宇及土地的代价根据评估同口径折算后举办减值测试，展现不动产中土地利用权存正在减值，故计提2,206.95万元无形资产减值计划所致。简直减值测试结果如下：
因为经预估合联土地利用权进一步减值的或许性较小，故后续策划时期不会对异日上市公司节余才华爆发强大影响。
万安集团有限公司于2017年以25万元/亩的单价购入土地，经查问中疆域地墟市网上圈套地（诸暨市店口镇）土地来往公然讯息，彼时土地成交均价亦为25万元/亩掌握；其它，万安集团还支出了卖方10万元/亩的宕渣回填、平整等用度，故土地原始进入本钱共计35万元/亩，是以土地本钱全部为约2,427万元。依照万安集团有限公司厂房进入的本钱明细账，3.62万平方米衡宇修造物（已维护的一期）的修安本钱、装修本钱等进入合计约5,759万元；综上，土地与修造物的原始进入本钱合计约为8,186万元。其它，万安集团有限公司当时的全面进入资金为银行融资资金，从2017-2024年的融资本钱共计2,089.75万元，斟酌上述土地本钱、后续进入本钱、资金本钱和合意利润之后的，合联资产代价与本次评估值左近，具有合理性。
委估畛域内的无形资产为土地利用权，共1项，账面原值为87,155,963.30元，减值计划为22,069,453.34元，账面净值为63,055,281.77元，土地利用权总面积46,228.40㎡，此中一期分摊26,335.19平方米，二期分摊19,893.21平方米，本次评估一期土地利用权与衡宇修造物按房地产举办评估，二期土地利用权零丁举办评估。
以二期土地利用权举例解说土地利用权评估的简直参数，依照《资产评估执业法规——不动产》，工业用地评估可采用的评估本事有基准地价系数修处死、墟市法、本钱迫近法及结余法。根据《资产评估执业法规——不动产》的哀求，连结估价对象的简直特征、估价主意等情景，经由对照阐发，故本次评估对于估宗地采用墟市法与本钱迫近法测算土地利用权代价。简直测算历程如下：
墟市法是凭据地价评估的取代规则，即墟市上具有同样效用土地的代价，正在取代规则用意下，彼此束缚而趋于相同，从而可能用相同土地的已知墟市来往代价，通过对地价影响要素的对照改良，测算待估宗地地价。
待估宗地评估值=参照物代价×来往情景改良系数×来往日期改良系数×区位要素改良系数×部分要素改良系数。
根据《资产评估执业法规—不动产》的哀求，选用的实例应是与待估宗地处于统一供需圈层、来往情景相同、用处相同的来往案例，经阐发筛选出三宗来往实例行动可比实例。本次评估选用的可比实例情景如下：
对照实例一，位于店口镇白沥畈村(新蒋工业园区)，为2022年5月5日诸暨市自然资源和计议局挂牌出让成交，土地赢得人工诸暨市广川机器科技有限公司，土地用处为工业用地，出让年期50年，用地面积为4306.70平方米，容积率1.2，土地开垦水平为宗地红线外“五通”（即通途、通电、通信、供水、排水）和宗地红线内“场合平整”，单元面积地价为752元/平方米，来往情景平常，土地级别三级；
对照实例二，位于店口镇解放湖工业园区，为2022年9月23日诸暨市自然资源和计议局挂牌出让成交，土地赢得人工浙江龙昆环保配置有限公司，土地用处为工业用地，出让年期50年，用地面积为47018.29平方米，容积率1.5，土地开垦水平为宗地红线外“五通”（即通途、通电、通信、供水、排水）和宗地红线内“场合平整”，单元面积地价为750元/平方米，来往情景平常，土地级别三级；
对照实例三，位于店口镇江东社区，为2023年8月14日诸暨市自然资源和计议局挂牌出让成交，土地赢得人工诸暨市盾尔阀门有限公司，土地用处为工业用地，出让年期50年，用地面积为1809.10平方米，容积率2，土地开垦水平为宗地红线外“五通”（即通途、通电、通信、供水、排水）和宗地红线内“场合平整”，单元面积地价为840元/平方米，来往情景平常，土地级别三级。
C.区位要素：厉重有交通便捷度、临途类型、周边情况、区域根柢而办法、物业集聚度、计议束缚等；
D.部分要素：厉重有宗地面积、宗地内根柢办法、临途条款、土地面积、体式、地质景况等。
本次评估基准日为2024年11月7日，估价对象设定用处为工业用地，依照诸暨市店口镇近几年工业用地成交案例，计划出2021年至2024年11月7日每年地价的延长率，从而得出地价指数，详睹下外：
故本次评估基准日的地价指数为99.44，通过日期改良，参照每年地价指数，采用内部插入法计划得出来往案例A的地价指数为97.44，来往案例B的地价指数为95.40，来往案例C的地价指数为93.67。
依照对来往实例来往情景阐发，由估价职员占定来往情景是否平常，并占定其对地价的影响指数。待估宗地为邦有出让维护用地利用权墟市代价，来往情景平常，而三个来往实例为挂牌出让实例，来往情景平常。
本次评估待估宗地及所选可比实例均为工业用处宗地，正在土地利用年期改良时按工业用地法定最高利用年限50年举办改良，待估宗地结余土地利用年期为39.31年。
三个对照实例的土地利用年期均为法定最高利用年期50年，故三个对照实例的土地利用年期改良指数均为：
将交通便捷度分为：便捷、较便捷、凡是、较未便捷、未便捷五个品级，将待估宗地条款指数定为100，每增添或删除一个品级，要素改良指数增添或删除2%。
将道途划分为交通型主干道或羼杂型主干道、羼杂型次干道或交通型次干道、生涯型主干道、生涯型次干道或岔途、其他五个品级，以待估宗地临途类型指数定为100，每上升或降落一级，要素改良指数增添或者删除2%。
将宗地根柢办法景况划分为七通、五通、三通、未达三通、未开垦，以待估宗区域域根柢办法景况指数定为100，每上升或降落一级，根柢办法景况指数增添或删除2%。
将物业分散度分为大、较大、凡是、较小、小五个品级，将待估宗地物业分散度指数定为100，每上升或降落一个品级，要素改良指上升或降落2%。
将距货色集散地隔断分为近、较近、凡是、较远、远五个品级，将待估宗地距货色集散地隔断定为100，每上升或降落一个品级，要素改良指上升或降落2%。
将计议条款分为：无束缚前景好、根本无束缚、有必然束缚、束缚较大、紧张束缚五个品级，将待估宗地条款指数定为100，每增添或删除一个品级，要素改良指数增添或删除2%。
将情况质地指数分为优、较优、凡是、较劣、劣五个品级，将待估宗地情况质地指数定为100，每增添或删除一个品级，要素改良指数增添或删除2%。
将宗地内部根柢办法分为七通一平、五通一平、三通一平、未达三通一平、未开垦五个品级，将待估宗地条款指数定为100，每上升或降落一个品级，要素改良指数增添或删除2%。
宗地临途条款分为三面对途、二面对途、一壁临途、临岔途、不临途五个品级，每上升或降落一个品级，要素改良指数上升或降落1%。
将宗地体式分为法规、较法规、凡是、较犯法规、犯法规五个品级，每上升或降落一个品级，要素改良指数上升或降落2%。
将宗地面积条款分为：合意、较合意、凡是、偏小或偏大、过小或过大五个品级，将待估宗地条款指数定为100，每增添或删除一个品级，要素改良指数增添或删除2%。
将宗地地质景况分为精良场合、较精良场合、凡是性局限场合、较厉峻局限场合、厉峻局限场合五个品级，将待估宗地指数定为100，每增添或删除一个品级，要素改良指数上升或降落1%。
依照上外各要素的简直情景，以待估地块各要素条款指数为100（除地价指数、年期改良系数、容积率改良指数外），将对照实例相应要素条款与估价对象比拟较，确定出相应的指数，编制对照要素条款指数外如下：
依照对照要素解说外和对照要素条款指数外，对照较案例的来往情景、来往期日、区域要素和部分要素举办改良，即将估价对象的要素条款指数与对照实例要素条款指数举办对照，编制要素对照改良系数外如下：
将待估宗地各项影响要素与对照实例的各项影响要素比拟较，按墟市对照法计划公式获得改良后三个比准代价，通过归纳阐发，本次采用三个比准代价的方便算术均匀值行动估价对象的墟市代价。则评估对象单元面积邦有维护用地利用权代价为：
是以，采用墟市对照法测算邦有维护用地利用权代价为795.00元/平方米（折合53.00万元/亩）。
本钱迫近法是以赢得和开垦土地所销耗的各项用度之和为厉重凭据，再加上合意的利钱、利润、应缴纳的税金和土地增值收益来确定土地代价的一种土地估价本事。
土地赢得用度网罗土地赔偿费、安装补助费、征地社保、青苗及地上附着物赔偿费。
依照《诸暨市公民政府合于从新布告诸暨市征区域片归纳地价的报告》（诸政发〔2023〕19号）章程：征收农用地（不含林地）、维护用地的归纳地价为68,000.00元/亩；林地、未应用地的归纳地价为40,800.00元/亩,网罗土地赔偿费和安装补助费，评估职员通过阐发诸暨市店口镇待估宗区域域内近几年被征地讯息涉及征地地类和比例，最终测算出土地赔偿费和安装补助费，简直测算如下外：
依照浙人社发〔2020〕61号《浙江省人力资源和社会保险厅浙江省财务厅浙江省自然资源厅邦度税务总局浙江省税务局合于进一步做好被征地农人参与根本养老保障相合管事的报告》，各市、县（市、区）公民政府正在征地时要足额筹集社会保障缴费补贴资金，用于补贴被征地农人参与根本养老保障缴费，为政府专项资金，故本次不予斟酌。
诸暨市店口镇地面衡宇修造物的重置代价按750元/㎡斟酌，层数按1.5层斟酌。依照《诸暨市公民政府合于布告征采集体土地地上附着物和青苗赔偿轨范的报告》（诸政发〔2021〕8号）章程：粮食油料作物现行轨范为2,500.00元/亩。评估职员通过征采区域近几年农用地转用和土地征收的批复文献，测算了区域近几年征收种种农用地、维护用地及未应用地的面积和比例，最终测算土地赢得费如下：
依照《浙江省公民代外大会常务委员会合于耕地占用税合用税额的决断》章程：诸暨市合用税额为45元/㎡，场所、林地、草地、农田水应用地、养殖水面、渔业水域滩涂以及其他农用地的耕地占用税合用税额，根据合用税额轨范的百分之六十实践。故耕地占用税计划如下：
依照《浙江省财务厅浙江省疆域资源厅合于进步省兼顾填补耕地项目耕地开垦费收缴轨范的报告》（浙财农〔2013〕298号）章程：耕地开垦费按每平方米75元的轨范全额缴省。耕地的征地比例为39.60%，故耕地开垦费=75×39.60%=29.70元/㎡。
依照《浙江省财务厅浙江省林业厅转发达政部邦度林业局合于调度丛林植被复兴费征收轨范开导省俭集约应用林地的报告》（浙财综[2016]16号）文献章程：灌木林地、疏林地、未成林制林地，每平方米10元。林地的征地比例为5.04%，故丛林植被复兴费=10×5.04%=0.50元/㎡。
待估宗地的土地开垦水平为宗地红线外“五通”（通上水、通下水、通途、通电、通信）和宗地红线内“场合平整”条款。通过对于估宗地所处区域根柢办法开垦配套情景和土地开垦本钱的视察测算，待估宗地红线外“五通”（通上水、通下水、通途、通电、通信）和宗地红线内“场合平整”条款下，参照诸暨市公民政府办公室合于印发《诸暨市都邑根柢办法配套费征收处理步骤》的报告（诸政办发〔2021〕55号）章程：非住屋100元/㎡，集镇配套办法维护费征收轨范根据都邑根柢办法配套费征收轨范的80%实践。故土地开垦费取值80元/㎡。
根据界定土地开垦水平的平常开垦周期、各项用度的进入限日和资金年利钱率，分散预计各期进入应支出的利钱。
依照估价对象的开垦水平和开垦范围，确定土地开垦周期为一年，投资利钱率按估价期日中邦公民银行2024年10月21日布告的一年LPR利率3.10%计，投资利钱根据单利计划，此中土地赢得费及合联税费一次进入，土地开垦费正在开垦期内匀称进入。则利钱为：
利润是指把土地行动一种临盆因素进入，以固定资产进入花式发扬用意得到的平常回报。是以土地开垦利润率切实定需斟酌行业投资回报率，参照《企功绩效评判轨范值》（2024年）区域金属成品业总资产酬报率精良值，本次待估宗地土地开垦利润率为3.6%，则利润为：
土地增值收益是指土地改换用处或开垦修正后得到的地租收益与原地地租收益差值的一面。依照诸暨市店口镇工业用区域域的现实均匀收益与征地本钱之间分歧，确定待估宗地土地增值收益率为本钱代价（土地赢得费及合联税费、土地开垦费、利钱、利润四项之和）的12%，则土地增值收益为：
r---土地还原利率6%（土地还原率=安乐利率+通货膨胀调度值+危险调度值+种别调度值）
因为上述测算结果仅为待估宗地所处区域凡是条款下的地价，故应连结待估宗地简直用地条款对其举办改良，确定待估宗地微观要素改良系数为1.5%；
经改良后，本钱迫近法测算待估宗地维护用地利用权单元面积代价为：658.80元/平方米×（1+1.5%）=669.00元/平方米。
则采用本钱迫近法测算出待估宗地单元面积邦有出让维护用地利用权代价为669.00元/平方米（44.60万元/亩）
本次估价依照《资产评估执业法规-不动产》哀求，工业用地评估可采用的评估本事有基准地价系数修处死、墟市法、本钱迫近法及结余法。根据《资产评估执业法规-不动产》的哀求，连结估价对象的简直特征、估价主意等情景，经由对照阐发，故本次评估对于估宗地采用墟市法与本钱迫近法测算土地利用权代价。
墟市法是评估职员从待估宗地统一供需圈近三年内工业用地的墟市来往案例落选用了三个有代外性、有取代性、可比性对照高的案例，可托度较高；本钱迫近法从视察土地代价本钱组成入手，采用区域近期土地本钱赢得用度，加以累加本钱积算出宗地地价，评估结果具有必然的宏观性、区域性。
采用墟市法测算出待估宗地出让维护用地利用权单元面积代价为795.00元/平方米（53.00万元/亩）；采用本钱迫近法测算出待估宗地出让维护用地利用权单元面积代价为669.00元／平方米（44.60万元/亩）。待估宗地行使两种评估本事测算出的地价水准，经归纳阐发，最终确定取两种本事测算结果的算术均匀值行动待估宗地维护用地利用权单元面积代价，则待估宗地的评估单价为：
本次固定资产-衡宇修造物类评估畛域是浙江安郅科技有限公司申报的衡宇修造物，账面原值44,752,293.58元，账面净值42,844,105.51元。
纳入本次评估畛域的衡宇修造物共36,221.50㎡，此中门卫和水泵房为配套资产，不零丁爆发收益，本次评估以厂房和宿舍修造面积共计36172.55㎡行动可收益面积与分摊的26,335.19㎡的土地利用权按房地产举办评估。简直测算历程如下：
凭据评估楷模的合联章程，可比实例须满意下列哀求：衡宇用处相仿；处于统一供需圈层；成交日期与评估时点应左近；成交代价为平常代价或可改良为平常代价等条款。
正在征采房地产来往实例的根柢上，凭据以上哀求确定以下三个来往实例行动本次评估的可比实例。
阐发可比实例与评估对象的景况，经调研、阐发得出可比实例与评估对象的对照结果。
测算归纳改良系数，影响评估对象的代价的要素厉重网罗来往情景、墟市景况、区位景况、实物景况及权利景况等方面。正在改良历程中条款相仿的要素对可比实例和评估对象代价的影响是相同的，而条款分别的要素是酿成可比实例与评估对象代价有分歧的缘由，须要改良。
通过阐发，确定条款分别的要素，可比实例与评估对象代价影响有分歧的要素解说外采用百分率法计划总改良系数，即以评估对象的景况为基准分100，直接对照可比实例相对应的要素举办打分，每上升（或者降落）一品级分数相应增添（或者删除），最终求出归纳改良系数。
截至评估基准日，一面厂房处于租赁状况，现实租赁情景与墟市房钱分歧不大，且结余租赁期较短，故本次评估租赁期外里均采用墟市房钱举办评估测算。
本次待估资产的潜正在毛收益为依照房钱收入来确定年潜正在毛收入，该房钱同样采用墟市法求取。
凭据评估楷模的合联章程，可比实例须满意下列哀求：衡宇用处相仿、处于统一供需圈层、出租日期与评估时点应左近、房钱代价为平常代价或可改良为平常代价等。
正在征采相同房地产出租案例的根柢上，凭据以上哀求确定以下三个来往实例行动本次评估的可比实例。
将以上三个比准房钱举办算术均匀值，即得出待估资产正在评估基准日的墟市月均匀房钱为15.13元/㎡·月。
鉴于估价对象所处的区域情况、墟市发扬潜力和估价对象的现实情景，确定本次评估租赁空置率取5%，租约牺牲率取1%。
年有用毛收入等于年潜正在毛收入减去空置一面的收益，即年有用毛收入=年潜正在毛收益×（1-空置率）×（1-租约牺牲率）
维修费厉重指对修造物及合联办法配置、装修按期检讨、缮治以保险修造物的平常利用功效及承租方平常利用爆发合联用度，维修费率凡是根据重置本钱取费率，维修费率凡是为：
处理费厉重指估价对象平常租赁策划所需的通常处理用度，凡是取毛收入的1%-3%。本次评估处理费取年毛收益的2%。
保障费厉重指对防卫估价对象爆发无意酿成物业牺牲而向保障公司投保爆发的物业保障用度，凡是取重置本钱的0.15%。
各样税费：网罗房地产税12%、增值税9%、都邑维护维持费和培植附加费12%、印花税0.1%。有用毛收入为不含税收入，归纳税率为13.19%。
斟酌到住房租赁凡是会收取1个月房租行动押金，以一年期银行储备利率1.45%，本次评估取1个月的押金计划利钱收入。
依照周边同类房地产连结评估对象自身对外出租的房钱情景及墟市景况确定被评估对象年房钱延长率为2%。
收益限日依照修造物结余经济耐用年限和维护用地利用权结余限日，凭据孰短规则来确定。依照估价委托人供给的《不动产权证书》讯息，评估对象所正在的维护用地利用权终止日期为2064年2月18日，截止评估基准日维护用地结余利用年限为39.31年；评估对象修造物2019年10月修成，修造机合为钢混及钢机合用房，经济耐用年期为60年，截止评估基准日修造物结余经济耐用年限为54.92年；依照孰短规则，本次评估则收益年限根据维护用地结余经济耐用年限为39.31年。因土地利用权到期后修造物另有15.61年的经济耐用年限，依照合联章程应该计划修造物残值并折现到基准日。公式：
通过上述测算，采用收益法确定的评估结果为98,735,847.00元，评估不含税单价为2,730.00元/㎡。
依照衡宇修造物的特征对工业房地产采用了墟市法和收益法举办了测算，墟市法的结果具有必然的合用性和客观性，收益法的结果有必然的外面性和可操作性。采用上述两种本事得出工业房地产的评估结果有必然分歧，本次评估根据两种本事的算术均匀数结果行动待估对象的最终结果。
综上，本次评估的安郅科技之土地利用权、衡宇修造物之评估代价与周边同类资产代价举座均无强大分歧，合联评估本事合理，评估代价公道、透后。
博胜供应链依托万安科技邦度级技艺核心雄厚的研发才华、邦度认同的实习室、万安科技主机配套的产物上风，具有独立的临盆基地，质地局限体例，以及掩盖天下的供货、售后任职搜集。博胜供应链为中邦境内整车厂OES、中邦区独立后墟市IAM大型配件渠道商、区域品牌代庖商，集成供应客车、货车、乘用车（含新能源汽车）的转向、制动、聚散器摆布体系以及电子局限体系等底盘模块化、体系化的全品类产物。
汽车零部件墟市的售后墟市厉重指汽车正在售后维修历程中须要调换的零部件墟市。2015-2022年，我邦汽车保有量逐年延长，由1.72亿辆延长至3.19亿辆，均匀增速坚持正在12%以上；2023年，我邦汽车保有量已抵达3.36亿辆，汽车保有量的延长态势后续将为汽车售后墟市供给日益扩张的墟市范围，从而策动一切行业的延续发扬，为各零部件临盆企业创造宏壮的售后墟市需求。依照麦肯锡陈诉显示，中邦的售后墟市范围将从2017年的910亿欧元延长至2030年的1,970亿欧元，墟市范围增量宏伟于北欧及欧洲墟市；其它，依照博研筹商陈诉，估计到2025年，中邦汽车制动组件售后墟市的范围将抵达1,500亿元公民币，年复合延长率约为7.5%。其它，得益于安乐法则的趋厉、新能源车渗入率的进步以及商用车墟市的回暖，异日博胜供应链的经贸易绩具备较强的延长潜力。
连结上外，近年来博胜供应链出售收入稳步延长，2022年出售收入7,226.56万元，2023年10,813.30万元，同比延长49.63%，2024年上半年出售收入5,891.81万元，较上年同期延长26.40%。跟着产销范围的推广，现有厂地已无法满意博胜供应链临盆策划的需求。依照对博胜供应链异日策划范围的估计，博胜供应链2025年的厂房需求面积约2.5万平方米，2026年厂房需求面积约3.0万平方米，同时需对其现有厂房构造举办更新改制，置办种种临盆、搜检等配置，以满意博胜供应链异日临盆、仓储及物流运输的需求，如不置备，后续租赁本钱估计将抵达520余万元/年，且厂房更新改制亦较为受限，故短期租赁已不行满意博胜供应链永久安稳的临盆策划须要。
从租赁本钱和收购本钱及后续土地开垦维护本钱等方面的考量，置备厂房的初期进入本钱高于租赁本钱的进入；然而，从年度和月度本钱考量，对公司功绩的影响根本持平，周到数据如下外：
注：上外中租赁本钱依照目前租赁代价增添租赁面积至3.0万平方米后计划得出，置备本钱中厂房按20年举办折旧，土地利用权按39年举办摊销。
依照上外，公司置备式样的年度本钱和月度本钱略高于租赁式样的本钱，然而公司置备合联资产之后亦或许通过对外出租闲置厂房并通过固定资产折旧及无形资产摊销爆发节税收益，是以，两种式样分歧较小。
若采用租赁式样，公司无法根据现实临盆策划须要及异日发扬计议对厂房举办体系化改制，如涉及地面工程、根柢办法改制等；同时，若出租方不再续租或删除出租面积，则公司需向其他第三方租赁场合以供临盆，除或许增添租赁本钱外，还会爆发较高的乔迁本钱并或许影响配置的安稳运转；其它，若采用租赁的式样，出于对后续租赁安稳性和可延续性的不确定，公司正在利用大型临盆配置时亦会有所顾虑，从而对公司异日策划范围推广安全常临盆爆发晦气影响。
③置备厂房及土地有利于公司创造永久安稳的临盆基地，扩宽融资渠道，巩固公司能力
正在本次置备厂房及土地后，博胜供应链厂区的场所和情况根本不会改换，这有利于公司永久安稳策划。因为租赁厂房的房钱或许跟着墟市情况蜕变而上涨，永久本钱具有不确定性的同时也或许面对被出租方哀求乔迁的危险，置备厂房、土地行动不动产正在抵御此类危险的同时亦具有保值、增值的成绩；其它，具有自决产权的厂房亦可擢升公司的墟市局面和荣誉度，亦可行动典质物巩固公司的融资才华及资金周转才华。
综上所述，基于博胜供应链目前的现实策划情景和异日延续策划需求等要素，挑选通过收购式样赢得安郅科技的厂房及土地使器械有经济性和贸易合理性，同时亦有助于擢升上市公司的举座资产范围及节余才华，切合上市公司及股东的悠长好处和举座好处。
证券日报网所载作品、数据仅供参考，利用前务请留神阅读国法声明，危险自满。
